Plichten huurders en verhuurders
Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud van mijn huurwoning of kamer?
Het onderhoud van uw huurwoning of kamer is verdeeld tussen u en de verhuurder. De verhuurder is verantwoordelijk voor groot onderhoud, terwijl u zelf zorgt voor het kleine en dagelijkse onderhoud van de gehuurde woonruimte. Over het algemeen geldt:
- Kleine reparaties zijn voor rekening van de huurder. Grote reparaties en groot onderhoud komen voor rekening van de verhuurder.
- Kleine reparaties moet de huurder eenvoudig zelf kunnen uitvoeren en deze mogen slechts beperkte kosten met zich meebrengen. Is dit niet het geval, dan vallen de reparaties alsnog onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder.
- Inbouwapparatuur in de keuken wordt doorgaans beschouwd als onderdeel van de woning. Deze apparatuur wordt samen met de woning verhuurd door de verhuurder. Reparatie van bijvoorbeeld een kapotte inbouwkoelkast is dan voor rekening van de verhuurder.
- De huurder moet de verhuurder toegang geven tot de woning, zodat onderhoud en reparaties kunnen worden uitgevoerd.
- De huurder is verantwoordelijk voor schade die hij of zij zelf veroorzaakt. Als de verhuurder ook kleine en dagelijkse reparaties uitvoert, mag hij de kosten hiervan doorberekenen als servicekosten.
Wanneer u een huurcontract tekent, ontstaan er duidelijke rechten en plichten voor huurder en verhuurder. Een veelgestelde vraag is: “Wat zijn de plichten van een huurder?” Deze zijn onder meer tijdige betaling en net gebruik van de woning. Cruciaal voor verhuurders is de onderhoudsplicht verhuurder; zij zijn wettelijk verantwoordelijk voor het onderhoud van de woning. Goede kennis van het huurrecht in Nederland is essentieel om geschillen te voorkomen, daarom adviseren wij altijd de verantwoordelijkheden van de verhuurder en de huurder vooraf helder vast te leggen.
Onderhoud Huurwoning
