Wie is verantwoordelijk voor onderhoud in een huurwoning ? Een heldere uitleg voor Rotterdam
Als huurder in Rotterdam komt u er vroeg of laat mee in aanraking: onderhoud aan uw woning. Een lekkende kraan, een kapotte deurklink of vochtplekken op het plafond. Maar wie moet dit oplossen? Wie is verantwoordelijk voor onderhoud in een huurwoning? U als huurder, of uw verhuurder? De verantwoordelijkheid is wettelijk geregeld, maar niet altijd even duidelijk. In dit artikel leggen we precies uit hoe de onderhoudsplicht is verdeeld, zodat u nooit meer in twijfel hoeft te zitten.
De basisregel: verhuurder draait op voor groot onderhoud
De uitgangspositie is helder: de verhuurder is verantwoordelijk voor het onderhoud van een verhuurde woning. Dit is vastgelegd in de wet. Concreet betekent dit dat groot onderhoud altijd voor rekening van de verhuurder komt. Maar wat valt hier precies onder? Dit zijn zaken die te maken hebben met de constructie, de essentie van de woning en zware reparaties. Denk aan het dak, de gevel, funderingen, kozijnen, sanitair en elektrische installaties. Ook als deze zaken door normale slijtage of ouderdom kapot gaan, is het groot onderhoud verhuurder die dit moet laten repareren.
Wanneer bent u als huurder aan zet? Klein onderhoud
Waar de verhuurder zorgt voor het groot onderhoud, heeft de huurder een plicht voor klein onderhoud. Dit zijn kleine reparaties en dagelijkse klusjes die voortkomen uit normaal gebruik. Het gaat om werkzaamheden die een gemiddelde huurder eenvoudig zelf kan uitvoeren of laten doen. Voorbeelden zijn het vervangen van een lamp, het smeren van een piepende deur, het schoonmaken van de ontluchting of het repareren van een loszittende deurklink. Deze kleine reparaties huurder vallen dus onder uw onderhoudsplicht huurder.
Duidelijke voorbeelden: wie doet wat?
Om het nog concreter te maken, zetten we een aantal veelvoorkomende situaties voor u op een rij.
Een kapotte kraan: Wie is hiervoor verantwoordelijk? Dit ligt eraan. Loopt de kraan omdat de pakking versleten is (normaal gebruik)? Dan is dit klein onderhoud en is de huurder verantwoordelijk. Komt het lek uit de leidingen in de muur? Dan is het groot onderhoud en moet de verhuurder het oplossen.
Onderhoud aan de tuin: Is tuinonderhoud voor de huurder of de verhuurder? Dit staat meestal specifiek in uw huurcontract. Vaak is het onderhoud van een privétuin (zoals grasmaaien, onkruid wieden) de taak van de huurder. Het onderhoud aan gemeenschappelijke groenstroken is vaak weer de taak van de VvE of verhuurder.
Verfwerk: Het overschilderen van muren door slijtage is voor de verhuurder. Het oplappen van een muur omdat u er per ongeluk een vlek op hebt gemaakt, valt onder uw eigen zorgvuldigheidsplicht.
Veelgestelde vragen over onderhoud in een huurwoning
Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud van de huurwoning?
De verhuurder draagt de hoofdverantwoordelijkheid voor het woonklaar houden en het groot onderhoud van de woning. De huurder is verantwoordelijk voor klein onderhoud en een zorgvuldig gebruik.
Wie is verantwoordelijk voor de onderhoudskosten van mijn huurwoning?
De verdeling is logisch: kosten voor groot onderhoud (zoals een nieuw dak) betaalt de verhuurder. Kosten voor kleine reparaties (zoals een nieuwe ring in de afvoer) betaalt u als huurder zelf. Twijfelt u? Meld het altijd bij uw verhuurder.
Wat als de verhuurder niet reageert op een gebrek?
Als een gebrek dat onder de verantwoordelijkheid van de verhuurder valt niet wordt hersteld, heeft u als huurder rechten. U kunt bijvoorbeeld de huur onder voorwaarden verlagen. Laat u hier goed over adviseren, bijvoorbeeld via het Benhousing.nl vindt u diepgaande artikelen over onderhoud huurwoning volgens de wet en wat u kunt doen bij conflict.
Conclusie: samenwerking is het sleutelwoord
De vraag wie betaalt onderhoud huurwoning is dus helder verdeeld. Groot onderhoud is voor rekening van de verhuurder, terwijl dagelijkse, kleine klusjes bij de huurder liggen. Een goede communicatie tussen de huurder en de verhuurder is essentieel. Meld gebreken altijd direct en schriftelijk bij uw verhuurder. En twijfelt u over de verantwoordelijk onderhoud huurwoning Nederland? Weet dan dat u er niet alleen voor staat. Voor meer gedetailleerde informatie, praktische tips en juridisch advies over onderhoud huurwoning huurder of verhuurder, kunt u terecht op de website van Benhousing.nl. Daar vindt u alle antwoorden om uw rechten en plichten als huurder in Rotterdam zeker te weten.
