Hoe verhuur je een appartement in Rotterdam? De complete gids voor 2026

Als vastgoedeigenaar in Rotterdam staan er veel vragen op je af wanneer je besluit jouw appartement te verhuren. De regels veranderen, de markt beweegt en je wilt zekerheid. Kan je zomaar je woning verhuren in 2026? Het korte antwoord is: ja, maar niet zomaar op de bonnefooi. Een succesvolle verhuur begint met kennis van de lokale wet- en regelgeving en een solide aanpak. Deze gids leidt je stap voor stap door het proces, of je nu een appartement in Rotterdam wilt verhuren zonder makelaar of met professionele hulp, zodat je met vertrouwen van start kunt gaan.

 De nieuwe regels voor 2026: waar moet je aan voldoen?

Voordat je een advertentie plaatst, is het cruciaal de spelregels te kennen. De regels voor het verhuren van een woning in Rotterdam zijn de afgelopen jaren aangescherpt om de markt transparanter en eerlijker te maken.

• Vaste contracten zijn de norm: Sinds 1 juli 2024 geldt dat nieuwe huurders in principe een contract voor onbepaalde tijd krijgen. Tijdelijke contracten zijn alleen nog mogelijk in specifieke gevallen, zoals voor studenten, tijdens een verbouwing van je eigen woning of bij vakantieverhuur (zoals Airbnb).

• Eerlijke huurprijs via puntensysteem: De Wet betaalbare huur verplicht verhuurders om de huurprijs te baseren op het woningwaarderingsstelsel (WWS). Op basis van punten voor grootte, voorzieningen en kwaliteit wordt een ‘eerlijke’ maximale huurprijs bepaald.

• Vergunning voor kamerverhuur: Wil je meerdere kamers apart verhuren? De regels hiervoor zijn in juli 2024 versoepeld, maar in sommige wijken (zoals Bergpolder en Kralingen West) gelden ‘nulquotumgebieden’ waar geen nieuwe vergunningen meer worden afgegeven.

• Toeristische verhuur (Airbnb): Voor kortetermijnverhuur aan toeristen gelden aparte regels. Je mag maximaal 60 nachten per jaar verhuren en je bent verplicht je woning te registreren bij de gemeente en elk verhuurd tijdstip vooraf te melden. Het registratienummer moet in je advertentie staan. Ook is een logiesbelasting van 6,5% van toepassing. Vergeet niet toestemming te vragen aan de VvE als die er is.

 Stappenplan: van advertentie tot huurcontract

Een gestructureerde aanpak bespaart tijd en voorkomt problemen. Hier is een bewezen stappenplan voor appartement verhuren in Rotterdam:

1. Voorbereiding en Prijsbepaling: Maak je appartement verhuurklaar. Bepaal vervolgens de beste huurprijs voor Rotterdam door de WWS-puntentelling toe te passen en te vergelijken met vergelijkbare woningen in dezelfde wijk.

2. Marketing en Advertentie: Schrijf een aantrekkelijke advertentie met professionele foto’s. Wees transparant over de prijs, voorwaarden en kenmerken. Gebruik meerdere (gratis) kanalen om je bereik te vergroten.

3. Viewings en Screening: Organiseer bezichtigingen efficiënt. Het screenen van huurders in Rotterdam is een van de belangrijkste stappen. Vraag naar een werkgeversverklaring, loonstroken en een uittreksel van de BRP. Neem referenties van vorige verhuurders over.

4. Contract en Overdracht: Gebruik een actueel en rechtsgeldig huurcontract. Dit is het belangrijkste verhuurdocument voor je appartement in Rotterdam. Leg alle afspraken schriftelijk vast, ook over de inventaris en de staat van onderhoud. Regel de sleuteloverdracht en maak een opleveringsrapport met foto’s.

Belangrijke documenten en screening van huurders

Goede administratie is de basis van zorgeloos verhuren. Zorg dat je deze documenten op orde hebt:

• Een huurovereenkomst die voldoet aan de laatste wetgeving.

• Een ingevuld en ondertekend opleveringsformulier (checklist).

• Een kopie van het legitimatiebewijs van de huurder.

• Documentatie van de screening: werkgeversverklaring, laatste drie loonstroken.

Voor tips over het verhuren in Rotterdam als verhuurder**: wees consequent in je screening. Twijfel je? Wees dan niet bang om “nee” te zeggen tegen een kandidaat. Het vinden van de juiste huurder is belangrijker dan snel verhuren.

 Kosten en belasting bij verhuur

Naast de inkomsten uit huur, komen er ook kosten en fiscale verplichtingen bij kijken.

• Belastingen: De huurinkomsten moet je opgeven in box 3 van je inkomstenbelasting. Houd rekening met mogelijke politieke ontwikkelingen die, zoals D66 voorstelt, kunnen leiden tot een hogere belastingdruk op vermogen en verhuurd vastgoed. Voor toeristische verhuur geldt de logiesbelasting van 6,5%.

• Overige kosten: Denk aan onderhoudskosten, eventuele VvE-bijdragen, verzekeringen (informeer je verzekeraar over de verhuur) en administratiekosten.

• Kosten van dienstverlening: Kies je voor een verhuurmakelaar, dan zijn er bemiddelingskosten. Let op: sommige dienstverleners, zoals Rotterdam Rental Service, bieden soms gratis verhuur aan als er een directe match is met een expat uit hun bestand, waarbij de huurder of diens werkgever de kosten betaalt.

Tips om je appartement snel en succesvol te verhuren

• Focus op een doelgroep: Richt je bijvoorbeeld op expats of internationale studenten. Zij zijn vaak op zoek naar gemeubileerde woningen en huren vaak voor langere periodes (12-24 maanden), wat stabiliteit biedt.

• Professionaliteit loont: Goede foto’s, een duidelijke omschrijving en een snelle, correcte communicatie maken het verschil.

• Wees een goede verhuurder: Reageer tijdig op onderhoudsverzoeken en houd je aan de afspraken. Dit voorkomt conflicten en zorgt voor een langere, harmonieuze huurperiode.

• Overweeg professionele hulp: Vooral als je onzeker bent over de regelgeving, prijsbepaling of screening, kan een gespecialiseerde partij zoals BenHousing je ontzorgen. Zij nemen het complete proces uit handen, van marketing en screening tot het opstellen van de juiste documenten voor verhuur in Rotterdam.

Conclusie

Huren in Bergpolder, Rotterdam is een uitstekende keuze voor wie waarde hecht aan een woonwijk met karakter, groen en een sterke gemeenschapszin, zonder afstand te doen van de voorzieningen en dynamiek van de stad. Door de goede verbindingen, de mix van woningtypen en de hoge leefbaarheid is het een wijk die voor een brede groep mensen aantrekkelijk is. Het vraagt wel enige vasthoudendheid en voorbereiding om hier een woning te vinden, maar de investering is het meer dan waard voor het unieke woonplezier dat Bergpolder biedt.

Op zoek naar een huurwoning in deze geweldige wijk? Bekijk het actuele aanbod van Ben Housing en vind jouw nieuwe plek in Rotterdam.

Veelgestelde Vragen over Huren in Rotterdam

Hoe kom ik snel aan een huurwoning in Rotterdam?
Wees voorbereid, reageer supersnel op nieuwe advertenties, schrijf je in bij gerenommeerde makelaars zoals Ben Housing, en overweeg om je zoekgebied iets te verbreden. Een complete aanvraag maakt vaak het verschil.

Wat is de gemiddelde huurprijs in Rotterdam?
De gemiddelde huurprijs verschilt sterk per wijk en type woning. Voor een appartement in populaire wijken liggen de prijzen vaak tussen de €1.100 en €1.800 per maand kale huur. In wijken als Bergpolder vind je nog relatief betaalbare opties.

Hoe lang moet je ingeschreven staan voor een sociale huurwoning in Rotterdam?
Voor een sociale huurwoning via een woningcorporatie in Rotterdam moet je vaak vele jaren ingeschreven staan, soms wel 10 jaar of meer, afhankelijk van de vraag naar de woning.

Wat is de gemiddelde huurprijs van een kamer in Rotterdam?
Een kamer in een gedeeld huis in Rotterdam kost gemiddeld tussen de €450 en €700 per maand, afhankelijk van de grootte, ligging en voorzieningen.